Se hvad boligen reelt koster pr. måned, hvad du opbygger i friværdi, og hvordan den påvirker din samlede formue over tid.
Udfyld oplysningerne og tryk Beregn for at se din boligøkonomi.
| Post | Beløb (kr) |
|---|
| Post | Kr/md | Kr/år |
|---|
| År | Boligværdi | Restgæld RK | Restgæld Bank | Friværdi | Renter/md | Afdrag/md | Brutto/md |
|---|
Hvad sker der med din månedlige udgift, hvis renten stiger? Beregnet på realkreditlånet ved refinansiering.
Realkreditlån: Vi beregner din månedlige ydelse som et annuitetslån (eller serielån/afdragsfrit) med den angivne rente plus bidragssats. Bidragssatsen beregnes af restgælden og tillægges renten.
Brutto boligudgift / måned = RK ydelse + banklån ydelse + ejendomsskat + forsikring + fællesudgifter + varme/el + vedligeholdelse. Dette er hvad du faktisk betaler ud af lommen hver måned.
Reel boligomkostning / måned = Brutto minus afdragsdelen. Afdragene øger din friværdi og er teknisk set opsparing — ikke en udgift. Den reelle omkostning er renterne, bidragssatsen og alle driftsudgifter.
Friværdi = Boligværdi (stigende med den valgte % p.a.) minus restgæld på alle lån.
Alternativomkostning: Udbetalingen er bundet kapital. Hvis pengene i stedet var investeret til det angivne alternativafkast, ville de have vokset til et andet beløb. Denne "tabt afkast" er en reel omkostning ved at eje fremfor leje.
Netto provenu ved salg = Boligværdi − restgæld − ejendomsmægler (~1,5% af pris) − tinglysning og øvrige salgsomkostninger (estimeret ~50.000 kr faste + 0,6% variabelt).
Ejendomsavanceskatten: For helårsbeboelse er gevinsten som udgangspunkt skattefri (parcelhusreglen). Modulet antager helårsbeboelse.
Rente-stresstest: Viser hvad din månedlige RK-ydelse bliver, hvis lånet refinansieres til en anden rente, alt andet lige.