Hvordan påvirker en rentestigning på 2 % min månedlige ydelse?
En rentestigning på 2 % øger den årlige renteudgift med 2 % af restgælden. På et lån på 2 mio. kr. svarer det til ca. 40.000 kr. ekstra om året — eller ca. 3.300 kr./md. Effekten afhænger af låntypen: variabelt forrentede lån mærker det straks, fastforrentede lån kun ved refinansiering.
Den enkle tommelfingerregel
Rentestigning på 1 % = ca. 10.000 kr./år ekstra i renteudgift per 1.000.000 kr. i restgæld (før fradrag). Det svarer til ca. 830 kr./md. per million. En stigning på 2 % på et lån på 2 mio. kr. giver altså ca. 2 × 2 × 830 kr. = 3.300 kr./md. mere i renteudgift.
Tabel: renteeffekt på ydelsen (30-årig løbetid, med afdrag)
| Lånstørrelse | Rente 3 % → 5 % (+2 %) | Ekstra ydelse pr. md. |
|---|---|---|
| 1.000.000 kr. | 4.216 → 5.368 kr./md. | +1.152 kr./md. |
| 2.000.000 kr. | 8.432 → 10.736 kr./md. | +2.304 kr./md. |
| 3.000.000 kr. | 12.648 → 16.104 kr./md. | +3.456 kr./md. |
Variabelt vs. fastforrentet lån
Variabelt forrentet (F1, F3, F5, CIBOR): Renten tilpasses ved refinansiering — typisk hvert 1., 3. eller 5. år. En rentestigning mærkes fuldt ud allerede ved næste refinansiering, uden mulighed for at udskyde det.
Fastforrentet (F30): Din ydelse er låst i lånets løbetid. En rentestigning påvirker ikke din nuværende ydelse — men det fastforrentede lån falder til gengæld i kurs, så restgælden kan indfries billigere ved omlægning (konverteringsmulighed).
Rentefradragets dæmpende effekt
Renteudgifter fradrages i den skattepligtige indkomst. Den faktiske nettostigning i boligomkostning ved 2 % rentestigning er ca. 70 % af bruttobeløbet (afhængig af din marginalskat på kapitalindkomst). For de fleste er den effektive nettoomkostning ved 2 % stigning ca. 2.000–2.500 kr./md. frem for de ca. 3.300 kr. vist ovenfor — for et lån på 2 mio. kr.
Beregn selv
Se din bolig i stresstest
Hvad sker der med din økonomi ved 1, 2 eller 3 % rentestigning? Boligberegneren viser det konkret.
Åbn boligberegner →