Hvad dækker parcelhusreglen, og hvornår er boligavancen skattefri?

Hvad dækker reglen?

Parcelhusreglen (ejendomsavancebeskatningslovens § 8) fritager gevinsten ved salg af en ejendom for beskatning, når ejendommen har tjent som bolig for ejeren eller dennes husstand. Reglen gælder for:

— Parcelhuse og villaer med grundareal under 1.400 m² (eller andel heraf ved større grunde)
— Ejerlejligheder, hvis lejligheden har fungeret som primær bolig
— Sommerhuse, der har været anvendt til privat brug (særskilte krav — se nedenfor)

Krav til beboelse

Der er ingen lovbestemt minimumsperiode. Selv en kort beboelsesperiode kan udløse skattefrihed — men der stilles krav om reel beboelse, ikke blot formel tilmelding på adressen. SKAT kan anfægte skattefriheden hvis det er åbenbart at boligen aldrig reelt har fungeret som bopæl, fx ved meget kortvarigt ejerskab kombineret med øjeblikkelig videresalg med stor gevinst (såkaldt "ejendomshandel").

Sommerhuse

For sommerhuse gælder reglen kun, hvis ejendommen ikke har været udlejet erhvervsmæssigt. Privat brug af sommerhuset — selv i begrænset omfang — er normalt tilstrækkeligt for skattefrihed. Har du derimod udlejet sommerhuset kommercielt og trukket udgifter fra, er skattefriheden typisk tabt.

Hvad sker der hvis reglen ikke gælder?

Opfylder du ikke betingelserne — fx fordi boligen aldrig har været din bopæl — beskattes gevinsten som kapitalindkomst. Det kan udgøre op til 42 % af den realiserede avance, hvilket kan være en meget stor regning på en bolig der er steget markant i værdi.