Samlet Boligøkonomi

Se hvad boligen reelt koster pr. måned, hvad du opbygger i friværdi, og hvordan den påvirker din samlede formue over tid.

Indtast boligpris, finansiering og driftsudgifter — og se øjeblikkeligt hvad boligen koster pr. måned, hvad du opbygger i friværdi, og hvad alternativomkostningen er på din udbetaling. Kalkulatoren simulerer tre prisvækstscenarier over din valgte horisont.

Brug resultatet til at forstå den reelle forskel på brutto boligudgift og faktisk omkostning — og hvad boligkøbet gør ved din samlede økonomi over tid.

🏠 Brutto boligudgift 📈 Friværdiudvikling 💶 Alternativomkostning 🔥 Rente-stresstest
Hvornår er Boligøkonomi relevant?
Bolig & finansiering
Realkreditlån
Banklån (top-lån)
Driftsudgifter / md
Værdistigning & alternativomk.
Tidshorisont

📊 Din boligøkonomi

Udfyld oplysningerne og tryk Beregn for at se din boligøkonomi.

Brutto boligudg.
–
kr / måned
Reel boligomk.
–
kr / måned (ex. opsparing)
Friværdi efter – år
–
ved base-scenarie
Netto provenu
–
efter salg & omkostninger
Akkumulerede omkostninger vs. formueeffekt
Salg efter – år
PostBeløb (kr)
Boligværdi · Gæld · Friværdi over tid
Månedlig fordeling (år 1)
    Detaljeret månedsoversigt (år 1)
    PostKr/mdKr/år
    År Boligværdi Restgæld RK Restgæld Bank Friværdi Renter/md Afdrag/md Brutto/md
    Rente-stresstest

    Hvad sker der med din månedlige udgift, hvis renten stiger? Beregnet på realkreditlånet ved refinansiering.

    Månedlig ydelse ved varierende renter

    Sådan beregner vi

    Realkreditlån: Vi beregner din månedlige ydelse som et annuitetslån (eller serielån/afdragsfrit) med den angivne rente plus bidragssats. Bidragssatsen beregnes af restgælden og tillægges renten.

    Brutto boligudgift / måned = RK ydelse + banklån ydelse + ejendomsskat + forsikring + fællesudgifter + varme/el + vedligeholdelse. Dette er hvad du faktisk betaler ud af lommen hver måned.

    Reel boligomkostning / måned = Brutto minus afdragsdelen. Afdragene øger din friværdi og er teknisk set opsparing — ikke en udgift. Den reelle omkostning er renterne, bidragssatsen og alle driftsudgifter.

    Friværdi = Boligværdi (stigende med den valgte % p.a.) minus restgæld på alle lån.

    Alternativomkostning: Udbetalingen er bundet kapital. Hvis pengene i stedet var investeret til det angivne alternativafkast, ville de have vokset til et andet beløb. Denne "tabt afkast" er en reel omkostning ved at eje fremfor leje.

    Netto provenu ved salg = Boligværdi − restgæld − ejendomsmægler (~1,5% af pris) − tinglysning og øvrige salgsomkostninger (estimeret ~50.000 kr faste + 0,6% variabelt).

    Ejendomsavanceskatten: For helårsbeboelse er gevinsten som udgangspunkt skattefri (parcelhusreglen). Modulet antager helårsbeboelse.

    Rente-stresstest: Viser hvad din månedlige RK-ydelse bliver, hvis lånet refinansieres til en anden rente, alt andet lige.

    Del og eksporter
    Hvad viser tallene?
    Brutto boligudgift
    Hvad du faktisk betaler ud af lommen pr. måned: ydelse på realkreditlån, banklån, ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter og vedligeholdelse.
    Reel boligomkostning
    Brutto minus afdrag. Afdragene er opsparing i friværdi, ikke en udgift. Den reelle løbende omkostning er renter, bidragssats og driftsudgifter.
    Friværdi efter X år
    Boligværdi (med valgt prisvækst) minus restgæld på alle lån. Vises for tre scenarier: lavt, base og højt.
    Netto provenu
    Hvad du faktisk får udbetalt efter salg: boligværdi minus restgæld, ejendomsmægler (~1,5%) og salgsomkostninger. Forudsætter helårsbeboelse (skattefri avance).

    Næste skridt

    Se boligens rolle i din samlede formueplan

    Boligøkonomi viser boligens isolerede økonomi. Formueplan sætter den ind i din samlede finansielle situation — og viser, hvad friværdien og den månedlige udgift betyder for din vej til finansiel frihed.

    Åbn Formueplan →
    Ofte stillede spørgsmål
    Metode og antagelser
    • Realkreditlån: beregnes som annuitetslån, serielån eller afdragsfrit med angivet rente + bidragssats. Bidragssatsen trækkes af restgælden og tillægges renten.
    • Brutto boligudgift: RK-ydelse + banklån + ejendomsskat + forsikring + fællesudgifter + varme/el/vand + vedligeholdelse (% af boligværdi/år).
    • Reel boligomkostning: brutto minus afdrag. Afdrag er opsparing i friværdi og betragtes ikke som en omkostning.
    • Friværdi: boligværdi (stigende med valgt % p.a.) minus samlet restgæld på alle lån.
    • Alternativomkostning: udbetalingen investeret til det angivne alternativafkast over horisonten. Viser hvad den bundne kapital ellers ville have vokset til.
    • Netto provenu: salgspris − restgæld − ejendomsmægler (~1,5 %) − tinglysning og salgsomkostninger (~50.000 kr + 0,6 % variabelt).
    • Ejendomsavanceskat: modulet antager helårsbeboelse og skattefri avance (parcelhusreglen). Udlejning eller korte ejertider er ikke modelleret.
    • Rente-stresstest: viser RK-ydelsen ved refinansiering til en ny rente, alt andet lige.