Ejendomsinvestering

Ejendomsoplysninger

Ejendom & finansiering

Købesum (kr.) Samlet anskaffelsespris

Udbetaling (kr.) Egenkapital ved køb

Lånerente p.a. (%)

Låneløbetid (år)

Afdragsfrie år Antal år med kun rentebetaling. Herefter afdrages på den resterende løbetid.

Lejeindtægt & udgifter

Månedlig lejeindtægt (kr.) Brutto lejeindtægt, i dag-priser

Månedlige driftsudgifter (kr.) Grundskyld, forsikring, vedligeholdelse m.v. (ekskl. lånebetaling)

Vækst & analyseperiode

Forventet værdistigning p.a. (%)

Analyseperiode (år)

Inflationsjuster leje og driftsudgifter år for år

Beskatning

Ejerstruktur

Skattemodel (privat) Regnskab: faktiske udgifter fratrækkes. Schablonmetoden: bundfradrag 13.100 kr. + 25% ekstra-fradrag.

Nøgletal

Bruttoafkast

–

Årlig leje / købesum

Nettoafkast (før skat)

–

Netto driftsindkomst / købesum

Afkast efter skat

–

Nettoindkomst efter skat / købesum

Cash-on-cash

–

Netto cashflow / udbetaling

Månedligt netto cashflow (år 1)

–

Efter skat og lånebetaling

Købesum

–

Lån

–

Udbetaling

–

Månedlig ydelse

–

Samlet afkast på egenkapital & totalkapital

Kombinerer løbende cashflow og værdistigning i friværdi til ét samlet billede af investeringens afkast over tid.

Equity IRR

–

Intern rente på egenkapital inkl. friværdi ved horisont

Equity Multiple

–

Samlet afkast × udbetaling (friværdi + cashflow)

Total kapitalafkast

–

Annualiseret afkast på totalinvestering (ugearet)

Break-even

–

År hvor kumuleret cashflow er positivt

Samlet afkast på udbetaling over tid

Grøn = friværdivækst / initial udbetaling · Blå = akkumuleret cashflow / initial udbetaling · Grå (stiplet) = samlet afkast

År for år

År	Ejendomsværdi	Restgæld	Friværdi	Brutto lejeind.	Driftsudg.	Renteudg.	Skat	Netto cashflow	Akkum. cashflow	Samlet afkast %