Ejendomsinvestering

Beregn afkast, cashflow og friværdi på en udlejningsejendom – med korrekt dansk beskatning.

En udlejningsejendom er en af de mest komplekse investeringer i privatøkonomien. Afkastet afhænger ikke bare af lejeindtægten, men af finansiering, skatteregler (regnskabsmetode vs. schablonmetoden), ejerstruktur, afdragsprofil og forventede prisstigninger — tilsammen bestemmer de, om investeringen faktisk er rentabel. Denne beregner sætter alle elementer sammen og viser resultatet år for år.

Indtast købesum, udbetaling, lånerente og lejeindtægt. Vælg ejerstruktur (privat eller selskab) og beskatningsmetode. Beregneren viser bruttoafkast, nettoafkast, cash-on-cash, IRR på egenkapitalen og det månedlige netto cashflow — samt en grafisk oversigt over friværdi og akkumuleret cashflow over hele analyseperioden.

🏠 Afkastberegning 💸 Cashflow år for år 📈 IRR & equity multiple 🧾 Dansk beskatning

Hvornår er relevant?

Ejendomsoplysninger

Ejendom & finansiering

Samlet anskaffelsespris
Egenkapital ved køb
Antal år med kun rentebetaling. Herefter afdrages på den resterende løbetid.

Lejeindtægt & udgifter

Brutto lejeindtægt, i dag-priser
Grundskyld, forsikring, vedligeholdelse m.v. (ekskl. lånebetaling)

Vækst & analyseperiode

Beskatning

Regnskab: faktiske udgifter fratrækkes. Schablonmetoden: bundfradrag 13.100 kr. + 25% ekstra-fradrag.

Hvad viser resultatet?

Bruttoafkast
Samlet årlig lejeindtægt divideret med købesummen. Giver et hurtigt mål for ejendommens løbende indkomstpotentiale, uafhængigt af finansiering og skat.
Cash-on-cash afkast
Netto cashflow efter lånebetaling og skat divideret med den investerede egenkapital (udbetalingen). Viser det reelle kontantafkast på din indskudte kapital.
Equity IRR
Den interne rente på egenkapitalen, som tager højde for både løbende cashflow og friværdivækst ved periodens udgang. Den mest præcise enkelttalssammenfattende afkastmåling.
Equity Multiple
Forholdet mellem den samlede tilbagebetaling (akkumuleret cashflow + friværdi) og den investerede egenkapital. En multiple på 2,0× betyder, at du har fordoblet din investering.
Break-even
Det år, hvor den akkumulerede netto cashflow (efter skat og lånebetaling) første gang er positiv. Viser, hvornår ejendommen har tjent udbetalingen hjem via cashflow alene.
Månedligt netto cashflow
Lejeindtægt minus driftsudgifter, lånebetaling og skat. Negativt cashflow betyder, at du skal skyde likviditet til løbende – positivt cashflow betyder overskud hver måned.

Er udlejningsejendommen en del af din samlede formueplan?

Næste skridt
Overfør direkte til Formueplan
Klik "Overfør & Åbn Formueplan" ovenfor for at sende ejendommens tal direkte ind i din personlige formueplan. Udlejningsmodulet aktiveres automatisk og integreres med dine øvrige aktiver, pensioner og udgifter.
Åbn Formueplan →

RELATEREDE SPØRGSMÅL

Metode og antagelser

Lånebetaling: Beregnes som et annuitetslån med den angivne rente og løbetid. I afdragsfrie år betales kun renter; herefter amortiseres restgælden over den resterende løbetid.

Beskatning – privat, regnskabsmetoden: Faktiske driftsudgifter og renteudgifter fratrækkes lejeindtægten. Nettoresultatet beskattes som kapitalindkomst (42 %).

Beskatning – privat, schablonmetoden: Bundfradrag 13.100 kr. + 25 % ekstra-fradrag fratrækkes lejeindtægten. Renteudgifter fratrækkes ikke separat. Nettoresultatet beskattes som kapitalindkomst (42 %).

Beskatning – selskab: Netto driftsindkomst (lejeindtægt minus driftsudgifter og renteudgifter) beskattes med selskabsskat 22 %.

Ejendomsværdi: Vokser med den angivne værdistigningstakt (nominel) hvert år.

Inflation: Hvis aktiveret, vokser lejeindtægt og driftsudgifter med den angivne inflationsrate hvert år i nominel beregning.

IRR: Beregnes ved numerisk søgning (Newton-Raphson) på cashflow-serien fra udbetaling ved køb til (friværdi + akkumuleret cashflow) ved periodens udgang.

Antagelser: Modellen antager konstant rente, stabil udlejningsgrad og ingen transaktionsomkostninger ved salg. Realafkast og skat kan afvige i praksis.