Friværdiberegner

Beregn din friværdi i dag og se, hvordan den vokser over tid.

Friværdiberegneren viser dig, hvor meget af din bolig du faktisk ejer. Friværdi er forskellen mellem boligens markedsværdi og den samlede gæld med pant i ejendommen — og den stiger, når du betaler afdrag, boligpriserne stiger, eller du foretager ekstra indbetalinger.

Beregningen projicerer friværdiens udvikling år for år med graf og tabel, viser din LTV-ratio løbende og illustrerer, hvad ekstra afdrag konkret betyder for opbygningen. Brug resultatet som afsæt for refinansiering, friværdilån eller planlægning af næste boligkøb.

🏠 Friværdi i dag 📈 Projektion over tid 📊 LTV-ratio 🔄 Effekt af ekstra afdrag

HVORNÅR ER FRIVÆRDIBEREGNEREN RELEVANT?

Ejendomsoplysninger

Aktuel markedsværdi — brug evt. en ejendomsvurdering eller en lokal mæglervurdering.
Restgæld på alle lån med pant i ejendommen (realkreditlån + banklån).
Historisk har danske boliger steget ca. 2–4 % p.a. nominelt.
Samlet månedlig ydelse inkl. afdrag og renter.
Frivillige ekstra afdrag ud over den faste ydelse.

HVAD VISER BEREGNINGEN?

Friværdi i dag

Ejendomsværdi minus samlet gæld. Viser, hvor stor en del af boligen du ejer frit og ubehæftet.

LTV (Loan-to-Value)

Restgælden som andel af ejendomsværdien. Under 60 % giver typisk adgang til bedre refinansieringsvilkår.

Projektion over tid

Friværdiens forventede udvikling år for år — baseret på boligprisstigning, afdrag og eventuelle ekstra indbetalinger.

Effekt af ekstra afdrag

Frivillige ekstra afdrag reducerer restgælden hurtigere og øger friværdien — sæt beløbet til 0 for at sammenligne.

Næste skridt

Hvad kan din friværdi bruges til i din finansielle plan?

Brug friværdien som afsæt i Formueplan — se, om den kan understøtte din vej til finansiel frihed eller indgå i din pension og investeringsstrategi.

Åbn Formueplan →

RELATEREDE SPØRGSMÅL

Metode og antagelser
  • Ejendomsværdi: stiger med den angivne % p.a. nominelt. Lokale markedsforhold og sæsonudsving er ikke modelleret.
  • Gældsafvikling: beregnes som annuitetslån med angivet rente og månedlig ydelse. Ekstra afdrag trækkes direkte fra restgælden hver måned.
  • Friværdi: ejendomsværdi minus restgæld. Negative værdier (teknisk insolvens) sættes til 0 i visningen.
  • LTV: restgæld divideret med ejendomsværdi × 100. Under 60 % er en typisk tærskel for bedre lånebetingelser i Danmark.
  • Skat og salgsomkostninger: ejendomsavanceskat, mæglersalær og øvrige salgsomkostninger er ikke medregnet i projektionen.