Hvad betyder ekstra afdrag for min friværdi over 10 år?
Ekstra afdrag reducerer din restgæld hurtigere end den planlagte afdragsplan og øger friværdien krone for krone. Over 10 år kan et ekstra månedligt afdrag på 3.000 kr. reducere restgælden med ca. 360.000 kr. og spare op til 60.000–100.000 kr. i renter — afhængig af rentesatsen.
Effekten af ekstra afdrag
Hvert ekstra krone i afdrag reducerer den gæld, der forrentes næste måned. Det giver en rentebesparende effekt der vokser over tid — en slags omvendt renters rente. Jo højere renten er, des mere værd er det at afdragne ekstra.
Eksempel: 2 mio. kr. lån til 4 % over 30 år
| Ekstra afdrag pr. md. | Restgæld efter 10 år | Spart i renter (10 år) |
|---|---|---|
| 0 kr. (kun planlagt afdrag) | ca. 1.670.000 kr. | — |
| 1.000 kr./md. | ca. 1.550.000 kr. | ca. 25.000 kr. |
| 3.000 kr./md. | ca. 1.310.000 kr. | ca. 70.000 kr. |
| 5.000 kr./md. | ca. 1.070.000 kr. | ca. 115.000 kr. |
LTV-effekten
For en bolig til 3 mio. kr. med udgangspunkt LTV på 67 % (gæld 2 mio.): uden ekstra afdrag er LTV ca. 56 % efter 10 år. Med 3.000 kr./md. ekstra falder LTV til ca. 44 %. Det åbner for bedre lånevilkår, friværdilånsmuligheder og større buffer mod prisfald.
Ekstra afdrag vs. investering — hvad er bedst?
Det klassiske dilemma: skal de 3.000 kr./md. gå til ekstra afdrag eller til investering? Tommelfingerreglen er:
— Hvis realkreditrenten efter fradrag er højere end dit forventede investeringsafkast: betal ekstra ned.
— Hvis investeringsafkastet er højere: invester fremfor at afdragne ekstra.
Med en realkreditrente på 4 % og et forventet investeringsafkast på 6–7 % vil investering typisk vinde på den lange bane — men afdrag giver lavere risiko og mere forudsigelig gevinst. Begge dele er fornuftige; kombinationen afhænger af din risikovillighed og likviditetsbehov.
Beregn selv
Se effekten af dit ekstra afdrag
Beregn præcist hvad dit ekstra afdrag betyder for friværdi, LTV og renteudgifter over tid.
Åbn friværdi-beregner →