Hvordan sammenligner jeg boligkøb med investering?
Beregn den reelle ejeromkostning og sammenlign med lejeomkostning + afkastet på din egenkapital investeret i markedet.
Den korrekte sammenligning er: hvad koster det at eje vs. leje + hvad ville egenkapitalen give i markedet?
Beregningsmetode
Ejeromkostning: Renter + vedligeholdelse + ejendomsskat − forventet prisstigning. (Afdrag tæller ikke med — det er opsparing, ikke en udgift.)
Lejeomkostning: Husleje + alternativomkostning på den kapital, du ville have brugt som udbetaling.
Alternativomkostningen på egenkapitalen er den gevinst, du går glip af ved ikke at investere udbetalingen i aktier. Hvis du har 600.000 kr. som udbetaling, kunne de alternativt have givet ca. 7 % om året i et globalt indeks — svarende til ca. 42.000 kr./år eller 3.500 kr./md. Den gevinst "mister" du ved at binde kapitalen i en bolig fremfor markedet. Det er ikke en kontant udgift, men en reel omkostning i et køb vs. leje-regnestykke.
Hvis ejeromkostningen > lejeomkostning, er leje bedre matematisk. Hvis boligmarkedet er overophedet (historisk høje pris/leje-niveauer), er sandsynligheden for fremtidige prisstigninger lavere.
Hvad der ikke kan kvantificeres
Stabilitet, selvbestemmelse over boligen, psykologisk tryghed, og mulighed for ombygning. Disse faktorer er reelle og bør indgå i beslutningen — men separat fra den matematiske analyse.
Beregn selv
Se det i din egen økonomi
QuantBase bygger en komplet finansiel model baseret på dine tal — så du kan se svaret for dig.
Opret din formueplan →