Hvordan påvirker renter mit boligkøb?
Renten er den vigtigste variable i boligøkonomien. En stigning fra 2 % til 5 % kan øge din månedlige ydelse med 50–80 %.
Renten påvirker boligkøb på to måder: din månedlige ydelse og boligpriserne (der falder, når renten stiger, da købeevnen forringes).
Eksempel: 3 mio. kr. lån over 30 år
2 % rente: ca. 11.100 kr./md.
4 % rente: ca. 14.300 kr./md. (+29 %).
6 % rente: ca. 17.990 kr./md. (+62 %).
Fastforrentet vs. variabelt — hvad er rigtigst?
Et fastforrentet 30-årigt lån giver forudsigelighed — din ydelse ændrer sig ikke med rentesvingninger. Et F3- eller F5-lån har typisk lavere startrente, men renten tilpasses ved hvert refinansieringstidspunkt. Valget afhænger af din risikoappetit og tidshorisont: planlægger du at flytte inden for 5 år, kan et variabelt lån være billigere; planlægger du at blive, giver fastforrentning beskyttelse mod rentestigninger. I perioder med historisk lave renter er fastforrentning med konverteringsret særligt attraktiv — du kan omlægge til lavere rente, hvis renterne falder, men er beskyttet mod stigninger. Boligøkonomiværktøjet nedenfor sammenligner fast og variabel rente for din konkrete situation.
Se det i din egen økonomi
QuantBase bygger en komplet finansiel model baseret på dine tal — så du kan se svaret for dig.
Opret din formueplan →