Er det bedre at købe bolig eller investere?
Det afhænger af pris/leje-ratio, dit alternativafkast på egenkapitalen og din tidshorisont. I mange danske byer er den matematiske forskel lille — men den kan gå begge veje.
Den korrekte sammenligning er: hvad koster det at eje vs. leje + hvad ville egenkapitalen give i markedet?
Beregningsmetoden
Ejeromkostning: Renter + vedligeholdelse + ejendomsskat − forventet prisstigning. (Afdrag tæller ikke med — det er opsparing, ikke en udgift.)
Lejeomkostning: Husleje + alternativomkostning på din egenkapital.
Alternativomkostningen er afgørende: hvis du har 600.000 kr. som udbetaling, ville de alternativt have givet ca. 7 % om året i et globalt indeks — svarende til ca. 42.000 kr./år eller 3.500 kr./md. Den gevinst går du glip af ved at binde kapitalen i bolig.
Hvornår er køb matematisk bedst?
Når pris/leje-ratio er lav (dvs. det er relativt billigt at købe vs. leje), når din tidshorisont er lang (10+ år), og når du forventer moderate boligprisstigninger. I perioder med høje priser og lave afkastforventninger på bolig er investering i markedet typisk bedre matematisk.
Hvad der ikke kan kvantificeres
Stabilitet, selvbestemmelse over boligen, psykologisk tryghed og mulighed for ombygning er reelle faktorer — men de bør vurderes separat fra den matematiske analyse.
Beregn selv
Se det i din egen økonomi
QuantBase bygger en komplet finansiel model baseret på dine tal — så du kan se svaret for dig.
Opret din formueplan →