Beregn din ejendomsværdiskat og grundskyld trin for trin — baseret på 2025-reglerne efter boligskattereformen.
Indtast din ejendomsværdi og grundværdi fra vurderingsportalen.dk, vælg din kommune og se øjeblikkeligt, hvad du betaler i boligskat — opdelt i ejendomsværdiskat og grundskyld med den fulde beregning trin for trin. Eksisterende ejere kan angive deres personlige skatterabat fra årsopgørelsen.
Kommunesammenligningen viser, hvad din grundskyld ville koste i over 40 danske kommuner — fra Frederiksbergs 3,1‰ til Vardes 17,7‰. Ejendomsværdiskatten er derimod den samme uanset bopælskommune.
Hvornår er Boligbeskatningsberegneren relevant?
Find dine vurderinger på vurderingsportalen.dk eller din seneste årsopgørelse.
Hvad ville din grundskyld være i andre kommuner? (Ejendomsværdiskatten er den samme uanset kommune.)
| Kommune | Promille ‰ | Grundskyld/år | Pr. md |
|---|
Satser er oplyst 2025-promiller. Nogle er bekræftede, andre er estimater baseret på offentligt tilgængeligt data — bekræft din kommunes promille på kommunens hjemmeside eller vurderingsportalen.dk.
To slags boligskat: Som boligejer betaler du to separate skatter: ejendomsværdiskat (skat på boligens samlede værdi — du "lejer" så at sige en bolig af dig selv) og grundskyld (kommunal skat på selve grundens værdi).
Forsigtighedsprincippet (−20%): Fra 2024 fratrækkes 20% af ejendomsvurderingen, inden skatten beregnes. Du betaler altså kun skat af 80% af vurderingen. Dette er en built-in buffer mod eventuel overvurdering.
Ejendomsværdiskat — satser 2025:
Tidligere satser var 0,92% (op til 3,04 mio.) og 3,0% (derover) — altså markant lavere nu, men på grundlag af de nye, højere vurderinger.
Grundskyld: Opkræves af kommunen på baggrund af grundens vurdering. Promillen fastsættes kommunalt og varierer typisk fra ca. 3‰ til 18‰ i 2025. Fra 2024 opkræves grundskyld centralt via Skattestyrelsen — ikke som en separat kommunal regning.
Skatterabat (eksisterende ejere): Ejere der ejede boligen før 1. januar 2024 har muligvis fået en personlig skatterabat. Den er beregnet, så du ikke betaler mere end du ville have gjort under de gamle regler. Rabatten fremgår af din årsopgørelse og bortfalder ved salg — nye ejere har derimod købt til en pris, hvor den nye skat allerede er afspejlet i boligprisen.
Betaling via forskudsskat: Begge skatter indgår i din månedlige skat og trækkes løbende — du modtager ikke en separat boligskatteregning. Tjek din forskudsopgørelse på skat.dk for at se, hvad der er beregnet for dig.
Hvad er ikke med her? Denne beregner dækker ikke ejendomsavanceskat ved salg (er som udgangspunkt skattefri ved helårsbeboelse via parcelhusreglen), tinglysningsafgift eller grundskyld på sommerhuse (der gælder særlige regler).
Hvad viser beregningen?
Ejendomsværdiskat
Statens skat på din boligs samlede vurdering. Beregnes som 0,51% af de første 9,2 mio. kr. og 1,40% derover — begge efter 20% forsigtighedsfradrag.
Grundskyld
Kommunens skat på selve grunden. Promillen fastsættes lokalt og varierer markant på tværs af kommuner — fra 3,1‰ i Frederiksberg til 17,7‰ i Varde.
Forsigtighedsfradrag
Du betaler kun skat af 80% af den officielle ejendomsvurdering. De resterende 20% er en buffer mod eventuel overvurdering, indført med 2024-reformen.
Skatterabat
Eksisterende ejere kan have en personlig skatterabat, der sikrer, at de ikke betaler mere end under de gamle regler. Rabatten bortfalder ved salg af boligen.
Relaterede spørgsmål