Hvorfor varierer grundskylden så meget kommunerne imellem?

To faktorer afgør din grundskyld

Din grundskyld beregnes som: Grundværdi × Grundskyldspromille. Begge faktorer varierer geografisk.

1. Grundskyldspromillen — kommunens valg

Fra 2024 er grundskyldspromillen harmoniseret til 5,1 promille (0,51 %) som udgangspunkt for alle kommuner, men kommunerne kan fortsat justere inden for politisk fastsatte grænser. Historisk har der været store forskelle — nogle kommuner har hævet promillen markant over tid for at finansiere kommunale udgifter.

Yderkommune eller storbykommune vil typisk have noget forskellige promiller, men forskellen i grundvurdering vejer langt tungere.

2. Grundvurderingen — stedets efterspørgsel

Vurderingstyret (SKAT) fastsætter grundvurderingen ud fra, hvad en grund ville koste i fri handel. En 500 m² grund i Frederiksberg Centrum kan være vurderet til 3 mio. kr., mens en tilsvarende grund i en provinsby kan være vurderet til 200.000 kr.

Det giver en grundskyldsforskel på faktor 15 — selv med identisk promille. Beliggenhed er den absolut dominerende faktor.

Praktisk eksempel

• Villaejer i Gentofte: Grundværdi 4.500.000 kr. × 0,51% = 22.950 kr./år
• Villaejer i Holstebro: Grundværdi 350.000 kr. × 0,51% = 1.785 kr./år

Samme type hus, sammenlignelig størrelse — men 13× forskel i grundskyld. Det er beliggenheden, der gør forskellen.

Lejlighedsejere og andelsboliger

Ejer du en ejerlejlighed, betaler du grundskyld baseret på din ideelle andel af ejendommens samlede grundværdi. En lejlighed på 80 m² i en ejendom med 10 lejligheder betaler typisk 10% af ejendommens samlede grundskyld.