Boligbeskatning

Beregn din ejendomsværdiskat og grundskyld trin for trin — baseret på 2025-reglerne efter boligskattereformen.

Ejendomsvurdering

Find dine vurderinger på vurderingsportalen.dk eller din seneste årsopgørelse.

Kommune
Valgt: –
Ejerskab
ℹ️ Fra 2024 beregnes boligbeskatningen på baggrund af de nye ejendomsvurderinger med et 20% forsigtighedsfradrag. Du betaler altså kun skat af 80% af vurderingen. Ejendomsværdiskatten opkræves løbende via forskudsskat — ikke separat.
Ejendomsværdiskat
–
kr / år
Grundskyld
–
kr / år
Samlet boligskat
–
kr / år
Pr. måned
–
kr / måned

🏠 Ejendomsværdiskat

–
Ejendomsværdi (vurdering)
–
Forsigtighedsfradrag (−20%)
Beskatningsgrundlag = ejendomsværdi × 80%
–
Trin 1: Lavt beskatningsgrundlag (op til 9.200.000 kr)
× 0,51% = × 5,1‰
–
Ejendomsværdiskat i alt (år / md)
–

🌱 Grundskyld

–
Grundværdi (vurdering)
–
Forsigtighedsfradrag (−20%)
Beskatningsgrundlag = grundværdi × 80%
–
Grundskyldspromille
Kommunal sats × beskatningsgrundlag
–
Grundskyld i alt (år / md)
–

📊 Samlet boligbeskatning

–
Ejendomsværdiskat
–
Grundskyld
–
Samlet boligskat / år
–
Pr. måned (via forskudsskat)
–
Effektiv skat i % af boligværdi
–
⚠️ Beregningen er vejledende og baseret på offentliggjorte 2025-satser. Din faktiske skat kan afvige pga. individuel skatterabat, ejerandel, delårs-ejendom, ejerskifte m.m. Kontrollér altid den endelige skat på skat.dk eller i din årsopgørelse.

Hvad ville din grundskyld være i andre kommuner? (Ejendomsværdiskatten er den samme uanset kommune.)

Kommune Promille ‰ Grundskyld/år Pr. md

Satser er oplyst 2025-promiller. Nogle er bekræftede, andre er estimater baseret på offentligt tilgængeligt data — bekræft din kommunes promille på kommunens hjemmeside eller vurderingsportalen.dk.

Boligskattereformen 2024 — sådan virker det

To slags boligskat: Som boligejer betaler du to separate skatter: ejendomsværdiskat (skat på boligens samlede værdi — du "lejer" så at sige en bolig af dig selv) og grundskyld (kommunal skat på selve grundens værdi).

Forsigtighedsprincippet (−20%): Fra 2024 fratrækkes 20% af ejendomsvurderingen, inden skatten beregnes. Du betaler altså kun skat af 80% af vurderingen. Dette er en built-in buffer mod eventuel overvurdering.

Ejendomsværdiskat — satser 2025:

  • 0,51% (5,1‰) af beskatningsgrundlag op til 9.200.000 kr
  • 1,40% (14‰) af beskatningsgrundlag over 9.200.000 kr

Tidligere satser var 0,92% (op til 3,04 mio.) og 3,0% (derover) — altså markant lavere nu, men på grundlag af de nye, højere vurderinger.

Grundskyld: Opkræves af kommunen på baggrund af grundens vurdering. Promillen fastsættes kommunalt og varierer typisk fra ca. 3‰ til 18‰ i 2025. Fra 2024 opkræves grundskyld centralt via Skattestyrelsen — ikke som en separat kommunal regning.

Skatterabat (eksisterende ejere): Ejere der ejede boligen før 1. januar 2024 har muligvis fået en personlig skatterabat. Den er beregnet, så du ikke betaler mere end du ville have gjort under de gamle regler. Rabatten fremgår af din årsopgørelse og bortfalder ved salg — nye ejere har derimod købt til en pris, hvor den nye skat allerede er afspejlet i boligprisen.

Betaling via forskudsskat: Begge skatter indgår i din månedlige skat og trækkes løbende — du modtager ikke en separat boligskatteregning. Tjek din forskudsopgørelse på skat.dk for at se, hvad der er beregnet for dig.

Hvad er ikke med her? Denne beregner dækker ikke ejendomsavanceskat ved salg (er som udgangspunkt skattefri ved helårsbeboelse via parcelhusreglen), tinglysningsafgift eller grundskyld på sommerhuse (der gælder særlige regler).