Hvordan påvirker boligpriser min formue?
Stiger boligpriserne, vokser din egenkapital — forstærket af gearing. Falder de, eroderer den hurtigt. En prisstigning på 10 % er en gevinst på 50 % af din udbetaling, hvis du har lagt 20 % ned.
Boligens indvirkning på din formue er nem at forstå, men let at undervurdere — i begge retninger. Det skyldes gearingen der er indbygget i et boligkøb.
Gearingseffekten: sådan virker det
Du køber for 3 mio. kr. og lægger 600.000 kr. ned (20 %). Din egenkapital i boligen er altså 600.000 kr.
Boligpriserne stiger 10 % → boligen er nu 3,3 mio. kr. værd.
Din gæld er uændret på 2,4 mio. kr.
Din egenkapital: 3.300.000 − 2.400.000 = 900.000 kr.
Gevinst: 300.000 kr. på en investering på 600.000 kr. = +50 % på din egenkapital.
Boligpriserne falder 10 % → boligen er nu 2,7 mio. kr. værd.
Din egenkapital: 2.700.000 − 2.400.000 = 300.000 kr.
Tab: 300.000 kr. = −50 % på din egenkapital.
Gearingen forstærker altså bevægelserne markant — i begge retninger.
Hvad tæller med i din nettoformue?
Formlen er simpel: Nettoformue fra bolig = boligens markedsværdi − restgæld. Stiger markedsværdien mens gælden afdrages, vokser din andel hurtigt. Stagnerer priserne, er det primært afdragene der langsomt bygger egenkapitalen op.
Koncentrationsrisiko
Har du 70 % af din samlede formue i én bolig i ét postnummer, er du meget lidt diversificeret. Et lokalt arbejdsmarkedskollaps, zoneændringer eller en nærliggende støjkilde kan ramme din boligpris uden at påvirke et globalt aktieindeks. Det er ikke et argument mod at eje bolig — men et argument for at forstå koncentrationsrisikoen.
Beregn selv
Se det i din egen økonomi
QuantBase bygger en komplet finansiel model baseret på dine tal — så du kan se svaret for dig.
Opret din formueplan →